안심전환대출과 적격대출이 통합된 특례보금자리론이 1년간 운영됩니다. 대상 주택 가격 9억 원 이하라면 꼭 살펴보시고 높은 금리의 주담대를 이용 중이시라면 1월 30일부터 시행되는 4%대 고정금리 모기지론을 이용하세요. 자격조건부터 신청방법까지 안내해 드리겠습니다.
특례보금자리론
금리
가장 중요한 금리에 대한 내용 먼저 알려드리겠습니다. 2가지로 나누어지며 기본 금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 금리는 3월 이후에는 매월 시중금리에 맞춰 변동될 예정입니다. 또한 최대 90bp 내에서 금리 우대가 별도 적용 됩니다.
우대형, 일반형
▶ 우대형: 4.15 ~ 4.45%
- 주택가격이 6억 원 이하와 부부합산소득이 1억 원 이하 차주.
▶ 일반형: 4.25 ~ 4.55%
- 주택가격이 6억원 초과 및 부부합산소득이 1억원 초과 차주.
우대 금리
저소득청년 우대금리 신설 및 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능. 최대 3.75 ~ 4.05%까지 대출금리 인하 가능함.
▶아낌 e: 9억 원 이하& 전자약정 및 등기 시 (10bp)
▶ 저소득 청년: 만 39세 이하와 부부합산소득 6천만 원 이하 (10bp)
▶ 사회적 배려층: 한부모‧ 장애인‧다자녀‧다문화가구 (40bp)
▶ 신혼가구: 6억 원 이하& 혼인신고일로부터 7년 미만 (20bp)
▶ 미분양주택: 6억원 이하 소득 8천만 원 이하 (20bp)
중도상환수수료
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 이 상품을 중도상환 시에도 면제됩니다.
자격조건
✅ 대상 주택 9억 원 이하: KB시세 최우선
✅ 소득조건: 소득제한 없음
✅ 자금용도: 구입용도, 상환 용도, 보전용도로 가능 (3가지)
▶ 구입 용도: 주택 구입에 필요한 용도
▶ 상환 용도: 기존 융자를 상환하기 위한 용도 (대환대출)
▶ 보전 용도: 임차 보증금 반환을 위한 용도
✅ 주택수: 주택 수에 따라 용도가 상이함.
▶ 무주택자: 구입용도
▶ 1 주택자: 상환보전용도
대체 취득을 위해 일시적 2 주택자라면 기존 주택 처분 조건으로 취급 가능 (2년 이내처분 시)
지원 내용
✅대출 한도: 최대 5억 원 이내
✅ LTV: 최대 70% , 생애 최초 80% 까지 가능
▶ 주택이 아파트가 아닐 경우: 연립, 다세대, 단독주택은 5% p, 규제 지역은 10% p 추가 차감.
▶ 생애최초 주택구매: 차주 및 배우자 모두 과거에 무주택자일 경우.
✅ DTI: 최대 60% (DSR 미적용)
▶ 규제지역: 10% p 차감
✅ 만기: 10, 15, 20, 30, 40, 50 년 만기 존재
▶ 40년 만기 적용 가능: 만 39세 이하 또는 신혼부부
▶ 50년 만기 적용 가능: 만 34세 이하 또는 신혼부부
※ 신혼부부는 혼인 7년 이내를 뜻함.
지원 규모
1년간 지원되며 총 공급 규모는 39.6 조원입니다.
신청방법
✅신청 시작 일자: 2023년 1월 30일 ~ 예산 소진 시까지.
✅ 온라인 신청: 한국 주택 공사
✅ 스마트폰 앱 신청: 스마트주택 금융앱
✅ 대출 실행 기간: 신청일로부터 약 30일 이후면 실행 가능함.
정책 모기지 현행과 차이점
가장 큰 차이점은 소득한도의 제한이 없다는 것과 금리가 더 줄어들었다는 점이 있겠습니다.
마치며
이번엔 신설된 정부정책인 특례보자리론 자격조건, 신청방법 등에 대해서 알아보았습니다. 1년 동안만 시행되는 정책인 만큼 잘 확인해 보시고, 신청하시는 것을 추천드립니다.
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